Financeiro & Impostos
Simulador de Financiamento
Simule o financiamento de imóvel, carro ou moto nos sistemas Price e SAC: veja a parcela, o total de juros e quanto vai pagar no fim. Grátis e na hora.
Resultado da simulação
Preencha os dados ao lado e toque em Simular financiamento.
Resumo do financiamento
Taxa mensal equivalente
A taxa que você informa é anual e efetiva. Ela é convertida para a taxa mensal equivalente pela fórmula (1 + taxa anual)^(1/12) − 1, que respeita os juros compostos — diferente de simplesmente dividir por 12.
Tabela Price
A parcela é fixa e calculada para quitar o saldo no prazo. No começo, a maior parte da parcela é juros; com o tempo, vira amortização. O total de juros é maior que no SAC.
Sistema SAC
A amortização é constante (valor financiado ÷ nº de meses) e os juros incidem sobre o saldo devedor, que cai todo mês. Por isso a parcela começa mais alta e diminui, e o total de juros é menor.
O que falta nesta conta
Seguros obrigatórios, tarifas e eventuais correções (TR, IPCA) não entram aqui. O número oficial para comparar propostas é o CET do contrato.
Simule em 3 passos
- 1
Valor e entrada
Quanto custa o bem e quanto você dá de entrada — o resto é financiado.
- 2
Taxa e prazo
A taxa de juros ao ano e em quantos meses pretende pagar.
- 3
Price ou SAC
Compare os dois sistemas e veja parcela, juros e total pago.
Como funciona um financiamento
No financiamento, o banco paga o bem para você e você devolve em parcelas com juros. A parcela tem duas partes: a amortização (que abate o saldo devedor) e os juros (que incidem sobre o saldo que ainda falta). A diferença entre Price e SAC está em como essas duas partes se distribuem ao longo do tempo.
Price ou SAC: qual escolher
O SAC tem parcela inicial mais alta, mas paga menos juros no total e quita o saldo mais rápido — costuma ser melhor para imóveis e prazos longos. A Price tem parcela menor e fixa, o que ajuda no orçamento apertado, mas custa mais juros no fim. Simule os dois acima e compare o total pago.
Minha Casa Minha Vida e financiamento de veículos
Para o Minha Casa Minha Vida, use a taxa reduzida da sua faixa de renda e desconte o subsídio do valor financiado. Para carro e moto, a conta é a mesma — só costumam ter prazos menores e taxas mais altas. Veja também a calculadora de juros compostos e a calculadora de porcentagem.
Perguntas frequentes sobre financiamento
Qual a diferença entre Price e SAC?
Na Tabela Price, a parcela é fixa do início ao fim — começa mais baixa que a do SAC, mas você paga mais juros no total. No SAC, a amortização é constante e a parcela é decrescente: começa mais alta e vai caindo, e o total de juros é menor. Imóveis costumam usar SAC; financiamentos de veículos, geralmente Price.
Como o simulador calcula a parcela?
A taxa informada é anual (efetiva) e é convertida para a taxa mensal equivalente. Na Price, aplica-se a fórmula de prestação constante; no SAC, soma-se a amortização fixa (valor financiado ÷ número de meses) aos juros sobre o saldo devedor, que diminuem a cada mês.
A entrada diminui os juros?
Sim. A entrada reduz o valor financiado, que é a base sobre a qual os juros incidem. Quanto maior a entrada, menor a parcela e menor o total de juros pagos.
O valor da parcela é o que vou pagar de verdade?
É uma boa estimativa do principal + juros. Na prática, o banco ainda soma seguros obrigatórios (MIP e DFI no imóvel), tarifa de administração e outros custos — o que aparece no CET (Custo Efetivo Total). Use o CET do contrato para a comparação final.
Serve para imóvel, carro e moto?
Sim. A conta de financiamento é a mesma para qualquer bem; muda só o valor, a taxa e o prazo. Para o Minha Casa Minha Vida, simule com a taxa reduzida do programa e desconte eventual subsídio do valor financiado.
Como pagar menos juros no financiamento?
Dar uma entrada maior, escolher o menor prazo que cabe no orçamento, preferir o SAC quando possível e amortizar o saldo devedor ao longo do tempo (pela parcela ou pelo prazo) são as formas mais eficazes de reduzir o total de juros.