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Gerador de Contrato de Aluguel
Monte um modelo de contrato de locação residencial baseado na Lei do Inquilinato. Preencha os dados e o contrato se monta na hora, pronto para revisar e assinar.
Pré-visualização
O essencial de um contrato de aluguel
Um contrato de locação residencial precisa identificar as partes (locador e locatário), o imóvel, o prazo, o valor e a forma de reajuste. Este modelo segue a Lei do Inquilinato (Lei 8.245/1991) e cobre esses pontos. Cláusulas de garantia (caução, fiador ou seguro-fiança) e regras específicas devem ser adicionadas conforme o combinado.
Depois de assinado, o reajuste é anual. Para calcular o novo valor, use a calculadora de reajuste de aluguel; para os recibos mensais, o gerador de recibo de aluguel.
Perguntas frequentes sobre contrato de aluguel
Este contrato de aluguel tem validade jurídica?
É um modelo baseado na Lei do Inquilinato (Lei 8.245/1991) e serve como base para uma locação residencial simples. Para situações específicas — garantias, fiador, cláusulas especiais — vale a revisão de um advogado ou imobiliária antes de assinar.
Preciso de testemunhas e reconhecimento de firma?
O contrato vale entre as partes mesmo sem isso. Mas duas testemunhas tornam o documento um título executivo extrajudicial, o que facilita uma eventual cobrança. O reconhecimento de firma dá mais segurança, embora não seja obrigatório.
O contrato precisa de garantia (fiador ou caução)?
Não é obrigatório, mas é comum. A Lei do Inquilinato permite caução (até 3 aluguéis), fiador ou seguro-fiança — só não pode exigir mais de uma garantia ao mesmo tempo. Este modelo cobre o essencial; adicione a cláusula de garantia conforme combinado.
Como reajustar e renovar o contrato?
O reajuste é anual, pelo índice escolhido (IGP-M ou IPCA, em geral). Ao fim do prazo, se ninguém se manifestar, o contrato se prorroga por prazo indeterminado. Para calcular o novo valor, use a calculadora de reajuste de aluguel.